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行业新闻

房价不断上涨,真的就是缺房子吗?央行给出了

发布日期:2020-05-08 07:58 浏览次数:

随着楼市的发展,据报道最初1998年商品房兴起以来,住宅建造已超3.5亿套,与此同时市场尚存更多的则是集体产权等房产,对于住宅来说,或许应该不缺。

近期有报道称,随着疫情的逐渐受控,各种“停滞”的商业也重新启动,让人意外的深沪等地房产也是逆势开始了上扬,都说居民或许更没钱,然而许多楼盘却是“一日清”,更多的则是排队购房,价格更是有所上涨,一副紧张的形势显而易见,真的房子仍是紧缺吗?

对此央行则是给出了答案,据前几天一份报告显示,如今城镇居民家庭资产分化明显,总资产最高的10%家庭占据了47%以上的资产,负债率整体9.1%,与此同时家庭住房拥有率已达96%,其中两套住房家庭也已超过30%,三套以上家庭也已经达到了1.5%,户均拥有住房1.5套,住房其实已经不缺,对于城镇居民来说,抢购房子多数并不只是为了居住和改善,有着更多的考量。

对此专家则是表示,随着房价的不断上涨,居民对于房子的追求也发生了明显的改变,不再只是单纯以居住为目的,更多的反而是资产的升值,经济的价值成为居民购房的更多的基础。对于住房来说,或将不宜再搞大拆大建,更应该抓住的是分配机制的改变。

首先,随着房价的不断上涨,对于居民来说,买房已经成为沉重的负担,许多家庭因为过度的追求房产,家庭负债率更是不断增加,有人说坐拥千万家产,却有着乞丐般的生活,虽然此话较为夸张,但也反映了许多的事实,对于房产的追求已经严重的偷取了人们的生活幸福感,有钱就要买房的观念需要改变。

其次,人均住房1.5套只是一个总量上的表述,也就是说房子虽然足够住了,但是并不表示城镇居民都不缺房,而是由于分配的不够均衡,更多的人买房单纯的就是对于房产升值的期待,而不是居住,房价不断被炒高,仍有部分家庭无力购买。

96%城镇居民家庭其实96%城镇居民仍是有着本质的区别,调查只是总体以及平均,无法代表个体,所以对于许多一套房子都没有的居民而言,房子虽然不缺,但只是被平均,住房的缺乏仍旧部分体现。

再者,随着楼市的改革,房住不炒已经逐渐被所有人认知,毕竟住房说到底只是一堆钢筋混凝土,离开了居住其价值也很难体现,租购同权、多主体供给以及多渠道保障的住房机制不断完善,对于购房者来说,也将有着更多的选择,住房或将逐渐不再成为居民的“牵绊”,生活需要更多的精彩。

最后,疫情受控之后短期内住房的价格上涨,跟部分消费者对于经济的担忧有着许多的关系,对于许多人来说,房产保值的观念一直未曾改变,对于通胀的担忧让其更愿意短期内将资产转换为房产,集中释放之下购房更加的“热烈”。

专家表示,即便是房子供应相对更多,但仍会有很多人依然买不起,对于购房者来说,买房更多的应考虑居住,而不是刚需被炒房者带动,随着住房分配机制的不断改变,刚需购房者也将更加的理性,解决住房的方式也将更多。

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