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行业新闻

房子真的“烂大街”了?这部分城市陷入窘境,

发布日期:2020-06-24 02:35 浏览次数:

华为任正非曾提出一套“磨豆腐”的理念,就是指踏实做事的实体产业,将走得更稳更远。他也曾开玩笑说过,当初就不该做又苦又累的通讯工作,要是他也进军“一本万利”的房地产行业,不仅能赚大钱,人还轻松多了。

其实这个玩笑中,隐含了几分对房地产的“怨念”,此前他就指出房地产过度发展,造成了高地价、高房价,对企业运营,乃至经济发展都有不利影响。

但值得注意的是,有许多房价已经被“炒”上去的三、四线城市,如今已经陷入了窘境之中。

众所周知,影响房价的最关键因素就是供求。但是我国的房地产供求关系,与地域有着很高的关联性。一、二线城市,地少人多,一直处于供不应求的状态之中,可全国其他的许多城市,房屋供应早就已经过剩了。

早前,社科院研究员易宪容就提到,央行公布的数据中,城镇居民的住房拥有率达到了96%以上,这说明房子已经基本满足了人们的需求,在三四线城市中,城市居民的住房拥有率会更高。

因此,三、四线以下的城市,房地产市场的需求就更少了,不少有能力购房的人也跑到更大的城市寻求发展了,房子自然而然地出现了严重的过剩现象。

住房数量是足够的,因此住房总量短缺的问题解决了,可结构性问题就比较麻烦了。如今一二线城市的住房仍然供不应求,房价高昂,但三四线及更低级别的房子,不仅能满足人们居住,还有很多空置房。甚至有些房屋空置率达到了50%,另外地段差、基础设置不完善的区域,房屋入住率都不足20%。

而且今年3-5月份的土地拍卖市场上,三四线城市推地总量环比减少36%,还不断的出现了流拍现象。实质上,三四线城市买地已经不是难事了,难得是在建造房子后,如何销售出去。

但三四线城市的需求也差不多消耗完了,对于开发商来说,赚不了多少钱,吸引力下降。开发商的撤离,或许会给三四线城市的楼市带来巨大影响。

第一类人:手里有房的人。不论是刚需购房者,还是跟风投资的“炒房客”,他们共同点都在于,不会允许同小区的业主低价卖房,而且即便地产商“打折销售”,他们也会想尽千方百计阻拦,目的就是防止房价降低。

第二类人:各大商业银行。人们都知道房贷一旦断供,银行就会以抵押物的名义收走房子。但是若房价大幅下跌,势必会出现一大批弃房抵贷,而那时银行拿着价值缩水的大量房屋,将损失巨大。而且房价下降,找银行借款投资买地建楼的开发商,也会因为资金链断裂,还不上贷款。

第三类人:地方政府。城市靠出卖土地融资的方式,以成为发展城市的重要路线。而房价涨跌直接影响了地价走势。因而为了能将地卖出一个好价钱,地方政府对房价的把控仍是求稳。

随着货币化棚改政策的整改,许多人再不能得到大量拆迁款去炒房了,于是不少三四线城市的楼市都面临一个窘境,既因为价位太高卖不掉,又因为人口流失租不出去。若是买房,未来你会选择去哪买呢?

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