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行业新闻

李嘉诚再“套现”71亿!楼市要反转?国家12字表

发布日期:2020-07-30 04:12 浏览次数:

北师大教授董潘就曾说过,房地产既是国民经济主导也是支柱产业,要尽快调整救市思路,房价太低不利于社会转型和家庭奋斗,只有用房地产来刺激内需才是最有效拯救中国经济的对策。

董潘更是不止一次地在公开场合表态“只有房地产能拯救中国经济”的思路,特别是在今年受疫情影响经济持续不景气下,不少专家,没有停止为高房价代言的做法。前几日,为了遏制高房价、为个别城市过热房地产降温,国家召开了房地产座谈会用新政将高房价“锁住”,对这些专家给以有力的“回怼”,同时楼市的“命门”也被死死地掐住。

丝毫不用怀疑,5、6月份房价的快速上涨甚至远超你的想象。国家统计局发布的6月《70城房价统计数据》中,约80%占比共61城都在涨,什么概念?等于每10座城市里就有8个在涨,银川、杭州、南京新房价格领涨全国;无锡、宁波二手房价格也是创下新高,全国仅有7个城市房价是下跌,楼市火热也催动了内需增长加快了经济复苏,乍一看这个结果就很好应验了北师大教授董潘“只有房地产才能救中国”的观点。

然而在房说君看来确实忧心忡忡,房价的不断上涨虽然可以扩大内需刺激经济复苏,但是同样也埋藏很大的“泡沫化问题”。如果楼市持续火热得不到有效降温,有可能会重现2015年情景,引发全民炒房疯狂,有可能会让2020下半年房价摁不住飙升,今年打算购房的刚需就会面临更高房价 ,所以购房者要有清醒的认知。

只有房地产才能挽救中国经济?在房说君看来,这个答案是否定的。经济增长最大贡献就是居民消费水平,消费拉动生产推动经济,虽然房地产业属于内需消费但是房价太高就会导致高房贷,试想下老百姓每月都背着高房贷要还月供,哪里还有钱消费?目前中国效率只有39%,对比经济发展落后印度以及巴西的66%、68%还要耕地,甚至居民消费力还不如印度。

经济日报在7月25日发表《不靠房地产,经济就难回暖?》的评论,央媒认为“房住不炒”已经成为原则,国家这几年不断强调制造业和基础设施投资,这2大行业贡献的经济GDP丝毫不差于房地产行业,即便几年经济下行期也没有启动房地产投资开发。房说君以为央媒的这番话,很好的“回怼”了专家们观点,显然能挽救中国经济的不是房地产行业,而是实体制造业以及基础设施投资,购房者需清醒不要被开发商、从炒房者甚至专家的“投资买房保值”言论给忽悠。

7月23日长实集团发布公告称,以71.02亿元价格将成都“南城都汇”地产项目出售,李嘉诚获得约38亿的收益。这几年来,李嘉诚持续抛售内地、香港的地产项目,累计“套现”资金已经超过2500亿元,本次再度“抛房套现”71亿,不免让人产生疑惑眼光,以李嘉诚的精明已经对市场风向把控,绝不会无端端出售地产项目,尤其是在目前内地房价连连上涨时候。房说君以为,只有一个问题能说明李嘉诚目的,那就是“楼市要开始反转”了。

这个还要从7月24日国家召开的房地产座谈会议谈起,这次一共来了长沙、成都、广州、杭州、深圳、上海、南京、北京、沈阳、宁波等10城,他们都有一个共同特点,那就是这几个月房价都涨得特别高。中央在会议中再次强调了房住不炒、稳地价,稳预期,稳房价、长效机制等内容,前两个并不陌生可以说是这2年来中央提及最多的调控词语,重点应该是“推进落实长效机制”内容,房说君没记错的话这应该是本年度第二次提及这个字眼。

什么是长效机制?包括房产税、房屋空置税在内,对房价上涨过快可能会带来的泡沫、金融风险加以管控,当中大家最关注的应该就是房屋空置税、房产税等,国内目前大概有2亿住房是空置用作投资用途,如果真的实施税收,多套房持有者无疑是最难过。半年之内高层2次提及房地产税、空置税的长效机制,没有空穴就不会来风,高层希望借此掐住楼市“命门”,同样也是卡住高房价脖子。

没有人能提前预料到高层下一步调控方向,李嘉诚敏锐的商人自觉洞悉了市场可能出现问题,结果就是他再“套现”71亿卖掉了成都地产项目,这也是李嘉诚感觉到了楼市要反转的前奏。另外在本次房地产会议上,国家以“时刻能绷紧房地产调控这根弦”来表态,短短的12字就暗示了下半年可能会开启更多调控浪潮,换言之李嘉诚现在不“套现”走人,难道还等到雷厉风行调控浪潮吗?

房说君有话说:大部投资人买房看的只是当前房价涨跌,却少有人关注市场动向、揣摩高层政策,李嘉诚“套现”71亿走人是因为他看到了市场局限,认为这是最安全做法,国家用了12字的表态将楼市“命门”掐住不久印证这点。购房者需清醒的是,并非只有放在房地产才能挽救中国经济,央媒有力的“回怼”说明楼市开始反转了。

本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必深究。(撰文:楼市隐隐侠)

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