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行业新闻

房地产“寒冬”来了!市值蒸发1500亿,万科A真能

发布日期:2020-07-30 04:33 浏览次数:

今年,各地房地产市场“蠢蠢欲动”,有的“松绑”、有的涨价,但无一例外的都被打回原形!近期的一次座谈会,更是向市场传递了三个信号:1、10个城市参加了座谈会,自上而下“调控安排”;2、具体部署了调控措施;3、措施上十分严厉,高度重视房地产市场的新情况、新问题,牢牢把握房子是用来住的。座谈会之后,东莞连夜升级楼市调控措施。用“加码、加码、再加码”形容,一点不为过。

东莞7月25日便发布了升级调控的措施:1、非东莞户籍,第1套新房或二手房,需2年连续缴纳1年以上社保;2套需3年内连续缴纳2年以上社保;

措施一出现,炒房客们直呼“惨了”!措施堪称“史上最严”!不仅仅从控新房方面下力,还从新房扩大到二手房!而进入7月份以来,不仅仅东莞加码调控,杭州、深圳、宁波、南京等地都在加码调控。楼市“寒冬”仍在继续!

2018年万科郁亮喊话“活下去”,在这二年,也真正地付出了代价。2018年万科最高市值达4500亿,而如今市值仅3000亿,整整蒸发了1500亿!2019年底万科总市值3600亿,2020年以来,市值蒸发了600亿!从股票价格的角度来讲,万科这二年,真的是“太难了”!

作为A股市场的“大白马”、“大牛股”,要说“凉”,个人还是不赞同的。行业板块没有热度,调控又在持续加码,自然投资者对未来也是有着更多的担忧。不过,我们看问题,还是要客观看待才行。

1992-2019年间,没有一年营业收入同比增长率呈现负增长,并且多数年以双位数增长为主,这在股市3900家上市公司中是极为少见的。同期,净利润同比增长率,仅仅只有2年的时间呈现负增长,分别在1995年、2008年。虽然净利润有存在负增长的年份,但这样的呈现,在股市中也会极为少见的,并且多数年以双位数增长为主。

好业绩的呈现,整体财报的质优性也是十分,自上市以来,没有一个年份低于10%的水平,2009年至今均高于15%的水平,并且近些年还高于20%的水平!现金分红股息率方面,2013-2018年保持较高现金分红股息的情况,分别为5.1%、3.6%、3%、3.8%、2.9%、4.3%,2019年尚未分配,但仍旧能保持较高分红股息的情况!

楼市持续加码调控,对房地产板块承压确实比较大。但这里需要看清楚几个情况:①、国内房地产市场,仍旧具有潜力,城镇化仍旧有着20%的空间。②、行业集中性会不断靠拢,房地产龙头公司将在未来的很长一段时间受益;③、房产价格之所以会出现上涨,进而调控,还是因为缺房子所造成的。④、行业因为承压,热度不行,进而反应到A股市场也就呈现着跌跌撞撞之态。

现在就万科A而言,可以用“好业绩,没热度”形容。市场承压虽然存在,但公司的业绩真的不赖,近五年2015-2019年净利润同比增长率分别为15.08%、16.02%、33.44%、20.39%。15.1%,今年一季度的业绩呈现一样不错,营业收入477.74亿,同比-1.24%;净利润12.49亿,同比增长11.49%。市场对万科未来三年的业绩预期,仍旧保持在双位数增长,甚至部分机构给予了超20%的增长潜力!

以2020年的基本情况计算,对应现在的股票价格,估值约为7.3倍。近些年万科的平均估值波动区间,大约在8.7倍-13.4倍。如果以平均估值波动区间对比现在的估值,显然,是存在低估的!

总的来说,现在房地产“寒冬”仍旧,板块的热度不高,近些年的万科市值蒸发明显。但万科的业绩呈现却是不错的,增长仍能保持双位数。就估值而言,处于近些年的估值水平的低位。

好了,关于楼市以及万科A我们就点评到这里了,本文不存在任何推荐,所聊到的股票不构成任何推荐,股市有风险,投资需谨慎!

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