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新手必看!什么是房地产的三级市场?

发布日期:2020-04-28 17:01 浏览次数:

房地产一级市场:又叫“土地一级市场”,是土地使用权出让的市场。即土地招拍挂,将城镇国有土地或者农村集体土地通过征收为国有土地,再出让使用权给投标者。

解析:房地产一级市场的特点是政府垄断,交易的只是土地使用权,并明确规定了各类用地使用年限,比如住宅使用年限为70年、商业、服务用地40年。以南昌为例,2019年南昌市区(含赣江新区)全年成交134宗经营性用地,成交总面积486.41万㎡,成交总金额404.99亿元。而2019年南昌市财政总收入1000.8亿元。

房地产二级市场:新房市场。土地使用者通过开发建设,把新建成的房地产进行出售、出租的市场。

解析:开发商从政府手中拿地,然后盖成楼房卖给消费者,这就是新房市场的销售本质。知名房企有万科、恒大、融创等,2019年全国新房市场销售量近16万亿,占GDP的16.2%。2019年全年,南昌市区(不含南昌县、新建区及周边县区)新房住宅成交量为5.3万套。

房地产三级市场:存量房市场,也就是我们常说的二手房,是指已购买房地产的单位或个人,再次将房屋进行转让或租赁的市场。

解析:据研究报告,中国人换房的平均周期为5年多,那么换房必然涉及到二手房的交易,把现有的房产卖掉去买新房或者购买二手房。二手房市场中国房地产进过20多年的高速发展,受到城市化的红利,新房市场体量仍然非常巨大,但增速已经放缓,有房不愁卖的卖方市场正在过去,未来将会是存量房市场的天下,许多大城市的房地产已经进入存量房市场,即存量房的供应成交已经高于新房市场,据研究报告表明,当前,居民房地产市场的市值将近300万亿人民币,未来的流转将形成巨大的市场。

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