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国家一锤定音,3大房价信号渐渐清晰,2020年买不

发布日期:2020-05-06 08:28 浏览次数:

最近,不少购房者都开始关注和咨询一个共同的问题,进入三四月份以来,开盘项目多了起来,拿地的房企多了起来,售楼处的人也多了起来,那是不是到了该买房的时候了呢?关于这个问题,归根结底就是房价是涨是跌的问题,所以在回答之前,我们有必要先看一看当前房价的基本走势。

根据国家统计局公布的3月份70城房价数据变动情况显示,与2月份相比,新房和二手房上涨城市的数量双双增加。其中,新房共有38个城市上涨,比2月份增加17个;二手房共有32个城市上涨,比2月份增加了14个。显而易见,随着生产生活秩序逐步恢复,目前房地产市场也有了恢复的迹象。

但是,同时也应看到,虽然楼市开始有所复苏,但是房价涨幅十分有限。以3月新房为例,与去年同期相比,一线城市上涨3.3%,但涨幅比上月回落0.2%。二线城市上涨5.8%,但涨幅比上月回落0.4%,连续11个月回落。三线城市上涨5.3%,但涨幅比上月回落0.6%,连续12个月持平或回落。不难发现,虽然房价上涨,但房价涨幅却一直呈收窄态势,这说明目前房价越来越平稳了。

那么,伴随房地产告别“冰冻期”,逐步进入到复苏阶段,未来的房价会不会一直呈现这种态势?对这个问题,其实业内看法不一。比如,马云、曹德旺等大佬都不看好未来房价,马云认为未来房价如葱,曹德旺则建议早点卖掉多余的房子。但是,一些专家却持相反观点。比如,马光远、李铁二人都认为我国的城镇化红利还有十五年的时间,未来还会有大约2亿人进城,这将会对房价形成长期支撑。

那么,到底该听谁的呢?其实,笔者看来,对于政策性房地产而言,最终要不要买房子,买了会不会后悔,关键还是要看政策面的变化,不仅要看短期政策,更要看长期政策。目前,国家已经释放出了几个明确信号,而且央媒也多次发声给予提醒,所以关于2020年不买房,未来3-5年会不会后悔,相信大家可以从中找到答案。

众所周知,受“黑天鹅”事件影响,从2月份开始,房地产行业开始了“救市”行动。根据中原地产统计数据显示,2020年的第一季度,全国出台房地产调控171次,同比上涨65%,包括减税降费,放松预售条件,发布购房补贴等等。但是,截至目前,已经有包括驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁、青岛、赤峰、荆州等8个城市在内,因为政策有给炒房客留下了可乘之机的可能性,而出现了“一日游”的情况。

除此之外,根据国家统计局数据显示,我国今年第一季度国内生产总值为206504亿元,同比下降6.8%。就在同一天,国家再度重申了“要坚持房子是用来住的,不是用来炒的,促进房地产市场平稳健康发展的定位”。笔者认为,所有的这些例子都传递了一个明确的信号,即使面临特殊时期,楼市调控也不会放松。对此,央媒人民日报表示,当前中国经济正处于转型升级、提质换挡的关键阶段,房地产市场平稳健康对于经济实现更高质量发展十分重要,中国经济发展不会再走经济房地产化的老路了。

在影响房价的诸多因素里面,除了政策调控以外,供求关系无疑是最明显的。如果说以前房价上涨太快,很重要的一个原因是供给失衡,未来这一情况可能迎来转折。近日,央行调查统计司发布了一篇报告,称目前我国家庭资产以实物资产为主,其中房子占比近七成。此外,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比58.4%,有两套住房的占比31.0%,有三套及以上住房的占比10.5%,户均拥有住房1.5套。显然,目前的住房总量已经足够,甚至开始出现过剩的苗头。

除了房子越盖越多,需求端也已经开始出现了变化。根据中国社科院发布的《人口与劳动绿皮书:中国人口与劳动问题报告No.19》显示,在老龄化社会加速到来,以及人口出生率下降的双重影响下,2028年我国或迎来人口负增长。结合供给端和需求端的变化来看,目前住房供需关系正在发生潜移默化的变化。对此,央媒人民网也明确刊文表示,随着全国房地产市场进一步降温,预计2020年全国商品住宅将会供大于求,房价易跌难张。显而易见,供需关系迎来转折点,这意味着2020年开始房价上涨动力将会减弱了。

众所周知,目前国家正在推动建立房地产长效机制,其中很重要的一个内容就是征收房地产税。毕竟,虽然住房总量过剩,但住房资源分布不均衡,有人可能一套房子没有,但有人却空置了好几套,造成了资源的极大浪费。住建部原副部长仇保兴甚至表示,类似鄂尔多斯等城市空置率高达70%。因此,出台房地产税就很有必要,可以通过增加持有成本,把更多空置房子推向市场,满足更多人的住房需求,促进楼市的健康发展,但显然出台的前提需要知道每个人名下有几套房子。

针对这一点,国家已提上日程。前几天,住建部发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,其中一项明确要求,市、县住房和城乡建设部门应按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。笔者认为,该措施相当于把全国的房子都集中到了一张“网”中,然后可以轻松查询到一个人名下到底拥有多少套房子,这显然会让那些“房姐”、“房叔”们无处躲藏了。

此外,全国一张“网”也为房地产税的加快出台做了铺垫。其实,早在2018年,房地产税就被列入本届人大的立法规划中,所以从理论上来看,最迟到2023年,房地产税可能会迎来一个明显突破,这无异于已经箭在弦上了。对此,央媒人民网援引专家的观点表示,要尽快提出将房地产税法提请审议的时间安排。其实,虽然房地产税还没有启动,但目前已经如同一把悬在头顶的利刃,它的震慑力已经渐渐显现。

最后总结一下,时过境迁,房地产已经迎来了新的变化,未来3-5年,购房者不能再抱着以往的经验和观念去判断房价走向了。对于投资炒房客来说,不要再幻想这囤房赚钱了,因为一旦房价不涨、微涨,再加上房地产税的出台,未来不仅要面临持有成本的增加,还可能面临无法转手、无法变现的困境,所以后悔是大概率事件。

但是,对普通购房者来说,选择性要更加自由一些。一方面,目前房价正在进入长期平稳的新阶段,既不用担心房价大涨给自己带来压力,也不用担心房价大跌给自己带来损失,所以什么时候买房都不会太晚。另一方面,由于楼市降温,目前炒房客和开发商都有降价卖房的意愿,所以今年遇到高性价比房子的概率大大增加,这对购房者而言是一个好消息,有需求也有能力的当然可以入手,但如果实在不放心,再等等也无妨。

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