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“无法继承”父母宅基地?关注国家这项“新政

发布日期:2020-06-07 17:00 浏览次数:

随着这几年不断拆迁政策以及城镇户籍制度放开,不少获得“安家费”农村人选择到城市买房甚至落户。从国家统计局发出数据来看,近5年全国各省市城镇户籍人口从2015年的9.3亿左右增长带2019年11亿左右;农村户籍人口这从7.1亿减少到了5.6亿,随着国家城市化发展深入,未来迁移更多农村人进城买房落户会成为国家鼓励政策。

“城市化”是一个不可逆的大趋势,但是由此也为城镇造就更多买房潜在需求,农村人进城也间接推高了当地房价;另外,不少年轻人选择进城买房落户城镇,但父母户籍却依旧还是农村的,不少人担心自己父母百年之后,城市户口子女无法继承父母农村房产。前不久,自然资源部就发布相关“新政策”,在新规下父母农村老房子都会按照这个政策执行,房说君以为大家需要关注下国家这项“新政”,否则到时后悔也没用。

在本次大会,国家提出了对农村集体土地上市流转方案,一石激起千层浪让不少小产权房、宅基地重新被炒热,由于城市化推进不少农村年轻人进城买了房改了户籍,城市户籍子女与农村户籍父母成为了不少人纠结,当中多人担心的便是:城市户口子女“无法继承”父母的宅基地?房说君在此先解释1点,宅基地是属于“集体产权”,土地所有权是属于集体资产以及国家拥有,农民只是对宅基地有使用权非“拥有权”。

假如子女户口仍与老人户籍是一起自然是继续享有使用集体土地权利;相反,城市户口子女与农村父母户籍已经独立,那么就另当别论,至于城市子女“无法继承”问题,它不属于个人又怎么谈得上继承权?

农村目前有少房屋是建在宅基地上面,既然城市户口子女“无法继承”父母宅基地,是否也无法继承老人房屋?对于这个问题,国家发出新政策给出答案,这些老房子将会统统这样处理。自然资源部在前段时间发布了《加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作》新规,规范了对农村还未确权的小产权房、宅基地登记工作,对于建在宅基地上的房屋进行房地一体不动产权登。按照国家发布这项“新政”来理解,宅基地是无法继承但是在上面建造房屋,假如父母去世后这些农村房屋是可以继承,即使年轻人户籍不在农村也同样享受这项权利;不过,如果在此期间宅基地被征收或是入市拍卖,城市户口子女所得赔偿款是要远低于农村户籍人群。

在买卖、租赁房屋时,房产证作为凭证作为你对房屋所有权人是受到法律认可,对于购房者而言遵循正规途径从开发商处购买的房子是可以办理“不动产权证”,倘若房产被抵押或是未通过验收这产权证是无法办下来的。不过对于集体土地上加盖的宅基地房、小产权房来说,房产证可能会“没用了”,因为这类房屋跟商品房所属的性质是不同的。

从自然资源部发布的“新政”来看,今年内将会完成对全国宅基地房、集体产权确权,这意味着无论子女户籍为城镇还是农村,对于留在农村房屋统统都可以依法享有“继承权利”,然而缺位提及小产权房的问题,换言之如果农村父母加盖的小产权房,无法继承农村房屋。

为何房产证会“没用了”呢?首先从土地性质上来说,宅基地仍然是属于农村“集体资产”,只要在父母户口本上为当地农村户籍则依法享有对土地使用权,这是合法合规;农村土地如果没有经过地方征收成为国有性质,是无法在二级土地市场进行交易,换言之小产权房没有经过地方征收改变土地国有性质,不合法不合规怎么可能被承认?

从房屋性质上来说,其实宅基地房和小产权房一样都是城市户口子女“无法继承”房产,但是本次国家新规出台却打破这一性质,房说君以为应该及时作出了解,否则后悔也没用。根据国家新规,对农村宅基地确权后纳入不动产信息管理平台,父母宅基地户口上等级有其他成员,则父母在去世后房屋由户口上登记人员继续使用;如果没有,才能被城市户口子女所继承。在房说君看来,即便城市子女没有集体地继承权,但只要继承上面房子也等于合法拥有集体土地。

不过对这一类房子是有条件限制的,就是子女不得进行扩建、改建等操作,但可以进行简单维修或者对外出租换取收益。另外,如果父母农村宅基地房因年久失修成为危房,经过商议后村里是可以收回宅基地权益。房说君以为到这里也就大致明了:城市户口子女“无法继承”父母宅基地,但是在国家“新政”下是可以继承建在土地上的房屋,换言之也等于“继承”宅基地权益。另一方面,在新规下对于这些老房子国家将统一进行确权处理。

房说君有话说:房产证作为拥有房屋合法凭证,在对于城市商品房来说是至关重要,但是对于农村集体土地产权来说,可能就会“没用了”。小产权房和宅基地原本是一样,但是随着国家新规出台迷恋着开始成为截然不同房子,土地性质不同、继承权益不同,这就意味着城市子女不能顺利继承这类房屋,否则就后悔也来不及。

本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必深究。(撰文:房说君)

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